El régimen de propiedad horizontal es un sistema vivo está conformado por una organización que comprende órganos colegiados: La asamblea general y el consejo de administración. (La ley al consejo le da unas pautas: que es potestativo para los residenciales y que es obligatorio para los comerciales que tienen mas de treinta unidades privadas sin contar parqueaderos y depósitos.)
El consejo de administración es un órgano colectivo conformado por un propietario o delegado (donde no hay presidente con banda presidencial, ni primera dama). Es un órgano colegiado que cuando se reúne se establece un presidente que dirige esa reunión. Disuelta la reunión cada miembro solo es un propietario mas. Esto es importante entenderlo porque aveces se toman una dignidad que no les corresponde o se extralimitan en sus funciones y maltratan el tejido social, que es lo que debemos cuidar.
La asamblea general, en la cual participan todos los propietarios con derecho a deliberar y votar en ella, tiene dentro de sus funciones la de nombrar libremente al administrador cuando fuere el caso, y la de elegir y remover a los miembros del consejo de administración.
Las funciones que tiene el consejo, como por ejemplo (si el reglamento a si lo establece) la potestad de sancionar a aquel propietario que no cumple con ciertos requisitos. Que el administrador pone es su consideración el presupuesto, no es que lo apruebe. Solo hace su revisión para luego llevarlo a la asamblea.
El presidente del consejo recibe la función de firmar el contrato con el administrador obrado así como el representante legal de la copropiedad y es quien tiene la potestad legal para suscribir ese contrato. Y lo mas interesante es que las demás funciones que pueda tener el consejo las establece el reglamento de propiedad horizontal.
Se entiende entonces que el reglamento de propiedad horizontal (rPh) es la piedra angular de la copropiedad y como cada rPh tiene su reglamento, entonces para determinar en mi copropiedad que funciones tiene el consejo tengo que ir al reglamento de propiedad horizontal.
Si usted decide ser parte de del consejo de administración, prepárese, participe en capacitaciones, lea el Reglamento de Propiedad Horizontal y léase la ley. Comience a entender el nivel de reto que implica representar el capital de un numero grande de copropietarios y entienda porque cuando el consejo rendía su informe le temblaba las piernitas.
Redacción TxF
Fuente: Cumbre nacional de propiedad horizontal
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